One of the most common enemies of high density / high-rise condo living (or ANY home for that matter) is a plumbing leak. I’ve witnessed many cases where a leak occurred on a condo or townhome for sale and the source was either from a common area or adjacent unit. I remember one occurrence where a toilet flooded a listing and water damaged the unit next door and below.
When this happens, many condo or home owners will seek to use the HOA’s insurance for the building. After the claim is received, the adjuster will determine if the incident is covered by the HOA’s policy or if the homeowner(s) are responsible. As you can imagine, there are numerous disputes that arise where the HOA’s insurance refuses to cover certain situations.
Some homeowners think it’s a good idea to seek a lawsuit against the HOA or builder. While I’m certainly not qualified to give legal advise, I can share from the Real Estate perspective after a lawsuit is filed, the property manager and HOA Board of Directors are notified, and it appears on the HOA’s meeting minutes.
HOA Litigation and Effect on Marketability and Home Value
Yes — I have seen instances where it has affected short term value in a condo building or HOA community. Since the majority of homebuyers of condos will need a loan to purchase a condo for sale, the loan underwriter will usually require a “condo cert” or a review of the condominium HOA’s health indicators: the reserve funding, number of non-owner (investor) units, insurance information, and whether or not the HOA is in litigation. This includes if the HOA is the Plaintiff or the Defendant.
If any red flags are raised during the condo cert request, the loan may be declined. This usually will reduce the pool of buyers to only speciality loans and cash buyers. The specialty loans often have higher interest rates and costs.
I represented a buyer on a recent condo sale where the HOA was suing the builder. The sale remarks in the MLS were “Condo HOA in litigation” and my buyer needed a loan to purchase. Since she loved the high-rise unit in Downtown Long Beach, we tried for it anyway. We encountered some initial challenges in escrow, but the underwriter was able to approve the loan. Shortly after that condo closed escrow, fellow agents told me they didn’t encounter the same luck in the building and asked for my lender’s contact info that was able to do the loan.
As condo buildings become older, it’s almost inevitable litigation will exist periodically and eventually settled. During those periods, condo units are still able to sell, but with more challenges.
Виртуальная Россия — ведущие направления развития проекта
Интернет давно стал важной частью жизни современного общества, особенно это касается любого торгового бизнеса, ведь всё большее число граждан в наше время ищет нужные услуги и товары именно в Интернете. Сайт «Виртуальная Россия» зарождался как простая экономическая онлайн-стратегия, что позволяет перенести реальные модели бизнеса в виртуальный мир. А сегодня ресурс стал очень популярной онлайн-площадкой, которую посещают тысячи человек за день, общая аудитория жителей виртуальной федерации превышает 100 тыс пользователей.
Владельцы реального бизнеса, предоставляющие такие услуги как лечение зубов под наркозом и гору других, могут использовать портал v-russia в качестве инновационной площадки для рекламы, где можно оставить полное описание предлагаемых услуг, доступных физических и получать из Интернета толпу клиентов в мир реальный. Реальные кейсы продемонстрировали сравнительно высокую привлекательность такой рекламы при невысоких финансовых затратах. Желающие разместить рекламу на сайте могут ознакомиться с прайсом на страничке «Реклама».
И кроме функционала экономической игры, сайт выполняет роль крайне полезной социальной сети, благодаря большому числу зарегистрированых пользователей. Поэтому бизнес-форум данного портала послужит превосходной обучающей площадкой для начинающих российских предпринимателей: тут вы сможете ознакомиться с различными вариантами ведения своего дела в нашем государстве, опубликовать уникальное коммерческое предложение и детально обсудить его с разбирающимися предпринимателями.
Любителям проводить время интересно, одновременно зарабатывая денежки, мы рекомендуем приобрести город в Виртуальной России и работать мэром. Поработав над прокачкой своего города, привлекая в него чуть больше жителей, вы вскоре выведете свое владение на доходный уровень.
Финансы мэрам будет приносить реклама, что размещается на страницах их городов хозяевами бизнеса, сейчас на проекте куплено уже 15 российских городов, три новых скоро будут закончены. С ходом развития функционала ресурса вы получите возможность продать кресло мэра, получив солидные проценты за счет роста его цены.
Присоединитесь к нам уже сегодня, будете гражданином виртуальной страны!
Виртуальная Россия — основные направления работы ресурса
Интернет давно стал важной частью повседневной жизни нашего общества, в особенности это касается любого предпринимательства, ведь всё большее число граждан сегодня ищет нужные услуги и товары именно в сети. Сайт «Виртуальная Россия» зародился как простая экономическая игра, которая позволяет спроецировать реальные предпринимательские модели в сетевой мир. А сейчас ресурс стал очень популярной online площадкой, которую навещают тысячи человек за сутки, суммарная аудитория обитателей виртуальной федерации превышает сто тысяч человек.
Владельцы реального оффлайн бизнеса, предоставляющие такие услуги как обучение наращивание ногтей ресниц и большое число других, могут использовать портал v-russia в роли выгодной площадки для рекламы, где можно разместить подробное описание предлагаемых услуг, поставляемых товаров и получать из Интернета массу клиентов в реальном мире. Практические кейсы продемонстрировали достаточно высокую привлекательность подобной рекламы при адекватных финансовых затратах. Желающие разместить рекламу на сайте могут познакомиться с ценами на страничке «Реклама».
А помимо функций экономической игры, сайт играет роль профессиональной социальной сети, благодаря куче зарегистрированых предпринимателей. Например, бизнес-форум нашего сайта является отличной обучающей площадкой для начинающих русских бизнесменов: тут вы можете ознакомиться с различными вариантами ведения собственного дела в стране, разместить ваше коммерческое предложение и обсудить его с знающими пользователями.
Желающим проводить свободное время с интересом, одновременно зарабатывая средства, мы рекомендуем приобрести город в виртуальной стране и стать мэром. Работая над прокачкой своего города, привлекая в него чуть больше граждан, вы быстро выведете данное владение на доходный уровень.
Финансы мэрам приносит реклама, которая публикуется на странице их городов представителями предприятий, сегодня на ресурсе куплено уже 15 городов страны, три новых скоро будут достроены. С увеличением функционала ресурса вы получите возможность продать кресло мэра, получив солидные проценты за счёт увеличения его цены.
Присоединяйтесь к нам уже сегодня, будете гражданином нового, лучшего государства!